个人未取得房产权属(不动产证)前转让给第三方,公司代缴纳了契税,税务怎么处理?

发布于 2020-08-20 23:29:08

2019年6月,王老五向S房地产开发公司购买一套住房,总价200万元,并由S公司向主管税务机关缴纳了契税。截止2020年7月,S公司尚未到房管部门办理王老五的房产证。同年8月王老五将该房卖给张三,问S公司能否退还代收王老五的契税?

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geshui100
geshui100 2020-08-20

根据现行税法规定,S公司虽代王老五缴纳了契税,但王老五在未取得房产权属(不动产证)前转让给第三方张三,税务机关应退还已纳契税。

因此,本案例S公司应退还代收王老五的契税。

法规依据:《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定,现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:

对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

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