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根据上海市《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》的公告（上海市国家税务局公告2016年第7号）第三条的规定，私房出租，按照以下公式计算应纳税款：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
此外，个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
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